刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我(dào)，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真正建立了(le)不动产(chǎn)登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了(le)系统全(quán)面的(de)产权(quán)登记制度。其对于(yú)整合房地产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利(lì)用等都具有积(jī)极的(de)作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至(zhì每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我)于该项政策是否(fǒu)是房产(chǎn)税(shuì)或房地(dì)产税开(kāi)启信号(hào)。严跃(yuè)进认为(wèi)“不(bù)动产(chǎn)登记制(zhì)度的出发点要更广(guǎng)，不是(shì)简单的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地(dì)产税等(děng)工作开(kāi)展会更加顺畅和(hé)容(róng)易。但不能(néng)简单(dān)理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前(qián)提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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