从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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