刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证不朽的意思书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然(rán)资源确(què)权登记(jì)局(jú)局长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)意(yì)味着，历时(shí)10年(nián)中国真(zhē不朽的意思n)正(zhèng)建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其(qí)对于整合房地产领域(yù)各类(lèi)资(zī)源，同时加强各类信(xìn)息(xī)互通和(hé)利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可(kě)以理解为全国(guó)房(fáng)产(chǎn)信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是否(fǒu)是房(fáng)产税(shuì)或房(fáng)地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制(zhì)度的(de)出(chū)发点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登(dēng)记(jì)后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开展会(huì)更加(jiā)顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能简单(dān)理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不(bù)动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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