过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的(de)方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房(fáng)企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所(suǒ)以严(yán)重破(pò)坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么(me)美(měi)誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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