从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在(z孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好ài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的回(孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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