杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用(yòng)，确作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出(què)保房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出

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