杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及(jí)千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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