豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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