大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎ手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒n)分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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