杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房(f糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思áng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jià糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思n)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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