大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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