刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善一登记(jì)机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散在(zài)多(duō)个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真(zhēn勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善)正构建了系(xì)统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记”可(kě)以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产登记制(zhì)度(dù)的出发点要更广，不(bù)是简单的(de)征税。但反过来，不动(dòng)产统一(yī)登记后，房地产税等工作开展会(huì)更(gèng)加顺(shùn)畅和容(róng)易(yì)。但不能(néng)简单理解为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基本需(xū)求的(de)免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的(de)其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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