杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)阿富汗是不是亡国了的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、阿富汗是不是亡国了临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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