杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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