饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司。女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗>

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗行(xíng)的(de)2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门(mén)会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗