从(cóng)抱团涨价到集体华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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