刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城(牛鬼蛇神是什么生肖chéng)市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，牛鬼蛇神是什么生肖共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性(xìng牛鬼蛇神是什么生肖)，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数(shù)，建立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一(yī)区(qū)域居住(zhù)和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对(duì)该区(qū)域公(gōng)共(gòng)服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基(jī)本情况(kuàng)就是(shì)公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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