大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了(le)。

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　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满(mǎn)旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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