OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上(shàng)市(shì)的8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经(jīng)营(yíng)现金流没(méi)有造(zào)成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期(qī)本身(shēn)园区类资产(chǎn)就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是(shì)落(luò)到租(zū)金收(shōu)入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区(qū)会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗an>回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得到了一(yī)定(dìng)提振，二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募(mù)说明(míng)会上(shàng)，运营团队(duì)表示(shì)了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益(yì)人有那(nà)么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平(píng)的面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间(jiān)资(zī)产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的(de)相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化(huà)解当(dāng)前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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