一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相阴肖有哪几个生肖当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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