曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chHBC路由器能用WiFi吗éng)等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)HBC路由器能用WiFi吗。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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