经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zh431mm是多少厘米 431mm是多少米ēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合431mm是多少厘米 431mm是多少米考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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