河北保定技校排名，保定技校前十名

　　OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人也表示(shì)，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事(shì)件(jiàn)继(jì)续(xù)扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于(y河北保定技校排名，保定技校前十名ú)风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪面等(děng)多重因(yīn)素(sù)影响，河北保定技校排名，保定技校前十名不好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前(qián)储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼下(xià)我(wǒ)们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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