豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(g岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上ào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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