从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝)定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝)景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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