上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水)场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期(qī)末持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际(jì)商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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