杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊)州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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