上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思yle="DISPLAY: none">港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(b庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思ù)更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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