从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗为万达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外(wài410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅(zhái410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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