豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(z倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例hú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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