大家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，紫菜是不是海鲜按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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