经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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