上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司(sī)的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工士官生是什么意思，大学士官生是什么作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)士官生是什么意思，大学士官生是什么1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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