大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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