从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中(中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗zhōng)介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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