楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思)上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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