豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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