经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积龙有几个爪 龙有两个根吗金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了龙有几个爪 龙有两个根吗带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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