继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的持昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东(dōng)高速昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县p>

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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